Empieza a saborear como sacarle dinero a tu banco


 

QUIEN_SE_HA_LLEVADO_MI_CASAportada¿Quién se ha llevado mi dinero? La respuesta es tu banco. Te puedes quedar ahí, resignado, llorando de cara a la pared por el dinero que se ha evaporado de tu cuenta bancaria o bien, no te resignas y reclamas lo que es tuyo. Si has decidido que los tiempos no están para regalos de esa magnitud, espabila y no pierdas un instante en hacer click en este enlace:

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¡Hipotecados con UCI ha llegado la hora de liberarse de la estafa!


Las-murallas-Vortice-Radio-620x264[1]El pasado mes de enero desde la asociación hbUCI y desde Hipotecados Activos (AHA) se informó de una noticia impresionante: Colosal revolcón a la financiera UCI Era la mejor noticia desde la prehistoria de la asociación. A la financiera UCI le resultaba fácil desmontar nuestras demandas colectivas argumentando que los contratos agrupados no pertenecen al mismo “producto hipotecario”, una pobre excusa, ya que se trata de las mismas condiciones de la hipoteca con diferentes nombres comerciales, no obstante, el juez de turno aceptaba sus falsos argumentos con tal de sacarse el muerto de encima. No tuvimos más remedio que cambiar de estrategia y abandonar las demandas colectivas y pasar a demandas individuales. La cuota de asociación prácticamente se mantiene y se ha añadido un pacto de cuota litis al albur del resultado del pleito.

Exprinidor DE copiaAhora no se trata de un revolcón a la financiera UCI, se trata de algo muy superior: les hemos pillado el tranquillo y cuando decíamos “Hoy por hoy no hay nadie en el mercado de los servicios de la abogacía que conozca mejor el affaire UCI”. Ésta no fue una predicción interesada, era el convencimiento que el éxito tenía que llegar y ha llegado. Si antes había sido la Audiencia Provincial de Zaragoza Sección 5ª que suscribió el AUTO 17/2017 de fecha cinco de enero, ahora es el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción número 7 de Arganda del Rey, procedimiento Ordinario 311/2016 que el 27 de abril suscribió la sentencia 80/2017. A continuación se extrae de la sentencia los artículos sexto y séptimo y el Fallo, dice así:

SEXTO.- En atención a todo lo expuesto, procede estimar íntegramente la demanda, declarando la nulidad de las cláusulas instada y acordando aplicar al contrato un tipo de interés correspondiente al EURIBOR + 1,00 punto. Así mismo, el demandado deberá restituir al demandante en las cantidades cobradas como consecuencia de la aplicación de las cláusulas que han sido declaradas nulas desde el inicio del contrato

SEPTIMO.- Conforme a lo dispuesto en el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al haber sido estimada la demanda, procede imponer las costas a la parte demandada. Vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación al supuesto de autos

FALLO: Se estima íntegramente la demanda presentada por el Procurador de los Tribunales Dª. Xxxx, en nombre y representación de Dª. Xxxxx contra UNION DE CREDITOS INMOBILIARIOS S.A.E., y en su mérito: –

Declaro la nulidad de las cláusulas Segunda, Tercera, Tercera Bis, Cuarta, Quinta H), Sexta y Duodécima, eliminando dichas cláusulas del contrato suscrito entre las partes.

– Condeno al demandado a anotar las modificaciones operadas sobre el préstamo hipotecario como consecuencia de la declaración de nulidad en el Registro de la Propiedad a su costa.

– Condeno a la demandada a aplicar al contrato suscrito, desde el inicio del contrato hasta su fin, como tipo de interés el EURIBOR – 1,00 punto y a aplicar el método 360/360 para el cálculo de intereses.

– Condeno al demandado a rehacer el cuadro de amortización del préstamo hipotecario sin aplicación de las cláusulas anuladas y de conformidad con lo acordado en el cuerpo de esta resolución.

– Condeno al demandado a la devolución a la demandante de las cantidades cobradas como consecuencia de la aplicación de las cláusulas anuladas desde el inicio del contrato hasta el cese de aplicación de las cláusulas anuladas con sus intereses correspondientes hasta el completo pago

– Condeno a la demandada al pago de las costas procesales.

logonv1[1]Se puede decir que a la financiera UCI se le han acabado los engaños, las trampas, las tretas que contienen sus contratos préstamos, durante años se han aprovechado de la falta de cultura financiera de la población que tan solo pretendía adquirir una vivienda y la financiera ha captado, a los indefensos clientes, con seducciones publicitarias que no eran más que emboscadas y encerronas con una estratagema en su articulado que escondía el endemoniado anatocismo.

Si estas atrapado en un préstamo UCI ¡No pierdas ni un minuto más!

373933_138345672935104_663277779_n[1]Detrás de esta sentencia hay una familia que quedó atrapada en las garras de la financiera UCI y detrás de los argumentos expuestos en la reclamación ante el juzgado está el trabajo y la dedicación de quienes hemos persistido sin descanso en reclamar justicia. Hemos superado todas las dificultades que nos hemos encontrado por el camino, que han sido muchas, propias de un mastodonte que está detrás de UCI que no es otro que el Banco Santander. Hemos ido de derrota en derrota camino de la victoria, ha sido literal, producto del empecinado carácter de los fundadores de hbUCI lo que nos ha deparado el éxito. La constancia es, sin lugar a duda, una virtud. Ahora, se puede decir que tenemos el molde de la espada de Teseo y su elaboración será en base a la manufactura de cada una de las espadas que están a la cola de la demanda presentada y resuelta con tanto éxito.

Voz ROJOUna vez que la asociación hbUCI tuvo que abandonar las reclamaciones colectivas, por las razones ya explicadas, y tramitarlas de forma individual esta dispersión era incompatible con la endeble estructura de gestión. Cabían dos posibilidades, liquidar la asociación o buscar quien pudiera financiar y hacerse cargo de los asuntos que estaban en marcha. La asociación encontró en Teseo Consulting quien podría asumir la responsabilidad de llevar a buen puerto las reclamaciones de los asociados. Se llegó a un acuerdo, hbUCI subsistiría como asociación, tal como lo venía haciendo, y Teseo Consulting gestionaría las reclamaciones, primero por vía amistosa y si no se obtenían resultados tenía que recurrir a la vía judicial. Teseo Consulting ofreció, en el acuerdo firmado, su producto: ITVhipotecas que va mucho más allá, por su precisión y concreción, a la cuantía que la asociación determinaba con los medios de cálculo que disponía.Sin título

No pierdas ni un solo minuto en apuntarte a ITVhipotecas de hbUCI, no se trata de propaganda se trata de información veraz, puedes ver el cuadro adjunto de asociados que están a la espera de los trámites judiciales. No están seleccionados para mostrar la mejor cara si no que se trata de una representación que se ha escogido como muestra de la diversidad de importes que se reclaman (porque UCI ha cobrado de más) en relación con el importe nominal del préstamo: van del 17 al 43%, es decir, la cantidad que se reclama depende del IRPH aplicado, del tiempo transcurrido, del importe solicitado, y de otras variantes más pero sirven para darse una idea de la estafa que UCI ha practicado con sus “apreciados clientes”: un atraco a mano armada.

cropped-francisco-de-goya-the-third-of-may-1808-the-execution-of-the-defenders-of-madrid8 Conviene aclarar que estos importes de reclamación expuestos se corresponden a dos conceptos: 1) los importes que derivan de la sentencia y 2) los importes de los gastos reclamables por la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015. Otra cuestión que aclarar, estos importes corresponden a la devolución de las cantidades cobradas de más a la fecha que se expone. A la fecha de la sentencia habrá que actualizar estos importes, pero si nos atenemos a: “Condeno a la demandada a aplicar al contrato suscrito, desde el inicio del contrato hasta su fin”, quiere decir, que hasta que se cumpla la fecha final del pago de las cuotas, estas se adaptarán a los cambios aplicados por lo que como mínimo se dejará de pagar un importe equivalente. Las cifras expuestas, que atañen a una atrapada familia (algunos se podrán reconocer al tener constancia de los datos), a buen seguro corresponden con las que podrían reclamar los miles de atrapados con las hipotecas de UCI. A que esperas.

logo-asociacion-piedra1[2] - copiaNo pierdas un minuto, contacta con: SOBRE7   asociacionhbuci@gmail.com o

thITSNQ5B1 llama al: 900 69 65 39

El teléfono en unas horas estará activo

 

El truco en las hipotecas basura de la financiera UCI al descubierto

banqueros-001[1]Publicado el 8 octubre, 2013 : La financiera Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), la entidad de créditos hipotecarios filial del Banco Santander, se ha convertido en un auténtico pozo sin fondo para los numerosos clientes que lo suscribieron creyendo que era un préstamo con garantía hipotecaria … Seguir leyendo →

Una expectativa a los atrapados por la financiera UCI

descargaPublicado el 11 julio, 2013 : Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) del grupo Banco de Santander actúa como los peores hampones del Bronx, unos prestamistas capaces de romper piernas en caso de impago o retraso. Estos mafiosos nada tienen que envidiar a los banqueros transvertidos de … Seguir leyendo →

 

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Se acerca el día D hora H: Prepara tu desembarco


cartel_crowdfunding2Todavía estas a tiempo de inscribirte como Jurado en el Proceso a la Banca para las sesiones de Barcelona y Madrid, la primera sesión se inicia el próximo sábado día 25 de enero en Barcelona. El Jurado es la representación del Gran Jurado al que daremos voz a la ciudadanía española para que se pronuncie en apoyo de la sentencia que se emita. En unos pocos días el formulario de inscripción estará a tu disposición. Para inscribirte como jurado utiliza este enlace: http://procesoalabanca.es/quiere-formar-parte-del-jurado-popular-en-el-juicio-a-la-banca/ y este otro para acceder al Programa de las sesiones del Proceso a la Banca: http://procesoalabanca.es/programa-de-las-sesiones/ Necesitamos imperiosamente de tu colaboración, necesitamos que difundas este evento por la red. El próximo sábado se inicia el proceso y en cuanto se disponga del canal por streaming publicaremos el enlace. No te lo pierdas, seguro que no te defraudará, verás sesión tras sesión como se desvela la verdad de lo acontecido y las mentiras, una detrás de otra, de la oligarquía se evidencian como engaños. http://procesoalabanca.es

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Colosal revolcón a la financiera UCI


10-a-p-botin¡Por fin se hace justicia! Por fin se le da un colosal revolcón a la dichosa financiera UCI. Desde la asociación hbUCI y desde Hipotecados Activos (AHA) hemos soportado sinsabores al llevar las tropelías de esta financiera, que claman al cielo, a los tribunales de justicia con un resultado de dilatación. La financiera ha puesto todos los obstáculos posibles desde el momento que hemos llevado a nuestros asociados en demandas colectivas, en no más de 10 reclamantes, con el fin de minimizar el coste que representa pleitear. Es ahí, en la demanda colectiva, donde UCI ha utilizado las artimañas dilatadoras argumentando que los contratos agrupados no pertenecen al mismo “producto hipotecario”, que no corresponde el fuero, que existe una dispersión de importes y así, chorrada tras chorrada que el juez de turno aceptaba con tal de sacarse el muerto de encima. Era evidente que nos equivocábamos ya que dejábamos un flanco desguarnecido por el que UCI le era fácil dilatar el proceso judicial. La demanda colectiva tenía por objeto abaratar la reclamación judicial pero ya sabemos que la justicia no está hecha para los pobres. Tuvimos que cambiar de estrategia, en lugar de demandas colectivas pasamos a las demandas individuales y para no encarecer el coste inicial de los deudores manteníamos la cuota de asociación a la que añadíamos un pacto de cuota litis al albur del resultado del pleito. Estamos tan convencidos del buen fin del litigio que nos hace apostar, apostamos por el citado pacto a resultados. Hoy por hoy no hay nadie en el mercado de los servicios de la abogacía que conozca mejor el affaire UCI, de ahí el convencimiento que el éxito llegaría.

logo-asociacion-piedra12-copia[1]Ha sido la Audiencia Provincial de Zaragoza Sección 5ª que suscribe el AUTO 17/2017 de fecha cinco de enero de 2017 donde una letanía de cláusulas de un préstamo con garantía hipotecaria son declaradas nulas. Se declara nulo el anatocismo que contiene este préstamo y que es el mismo que la financiera UCI tiene como “robo exclusivo marca de la casa”. Durante años UCI ha hecho gala de la rapacería más ruin sin que el deudor se percate: cobrar una cuota con un importe inferior de intereses de los que corresponde para añadirlos al capital pendiente de pago. Como resulta, con ésta adición, que es mayor el importe que se debe genera más intereses que de nuevo se vuelven a añadir al capital pendiente y se entra en un bucle que cuanto más pagas más debes. Verdad que parece increíble que alguien con esta metodología del robo lleve años con esta defraudación y siga impune. Otros, antes de nosotros, han llevado a los tribunales de justicia el anatocismo pero debe de ser por una explicación poco inteligible para aquellos magistrados que han resuelto que robar es bueno para el que roba si es cantabro y la financiera es de un banco. No obstante los magistrados de la Sección 5ª de la AP de Zaragoza lo han visto de otra manera, tal cual así: Declarar nulo el pacto de anatocismo durante los periodos de espera establecido en la Cláusula financiera Segunda de la escritura pública de fecha 5 de mayo de 2008, debiendo procederse al cálculo de las cantidades debidas sin la aplicación del anterior pacto desde la fecha del nacimiento del crédito a la de la fecha del acta de liquidación del mismo”.

Logo AHADecenas de miles de préstamos con el sello UCI del anatocismo inundan el mercado: Veamos que dice el tribunal sobre la anulación del anatocismo, dice que hay que recalcular la liquidación de deuda que UCI presentó en el ejecutivo hipotecario sin la aplicación del anatocismo. Esto crea una enorme disfunción en los cálculos que iremos desgranando, pero basta decir que la impunidad de la que ha venido disfrutando UCI durante años ha llegado a su fin. Para que se pueda evaluar la trascendencia de esta sentencia se extiende al presente: los que están al corriente de pago como los que llevan atrasos, como a los que están en ejecución, como a los que se encuentran en vías de desahucio y además se extiende al pasado: a los que han perdido la posesión y a todos aquellos que se encuentran en la calle. También se extiende al futuro: al futuro negro que le queda a la financiera UCI que antes de acabar estas líneas haremos alguna que otra predicción.

Low Cost

Contacta: asociacionhbuci@gmail.com 

El revolcón a UCI tiene otro rejón de muerte adosado al anatocismo: la anulación del vencimiento anticipado que es la madre de todas las cláusulas en manos del prestamista para ejercer su derecho de cobro: exigir, para cobrar lo vencido y no pagado, las cuotas pendientes de vencer. Esta cláusula que permite exigir el cobro anticipadamente al vencimiento tiene que estar redactada con una equidad, más todavía cuando los plazos de devolución del capital prestado se alargan hasta 40 años ¿Qué significa tener 3 cuotas pendientes de pago? Pues 3/480 = 0,00625, es decir, nada ¿Puede esto legitimar al prestamista a iniciar un ejecutivo hipotecario? No, radicalmente no, más todavía cuando en el redactado impuesto por UCI ni tan siquiera se determina cuantas cuotas son necesarias, viene a decir algo parecido a “cuando me venga en gana”. El tribunal declara nula la cláusula por la prepotencia que la financiera se atribuye, dice así: “ Declarar nula y sin efecto en los términos en los que fue redactada la cláusula de vencimiento anticipado (Clausula 6ª b) de las condiciones financieras de la escritura pública de fecha 7 de mayo de 2008)”.

logonv1[1]Adicional a estas dos cláusulas que condicionan la validez del contrato (la escritura de préstamo) el tribunal se “carga” otras cláusulas como los intereses de demora, la comisión de apertura del crédito y los gastos a cargo de la financiera prestataria como los de tasación, notaria, registro, gestoria e impuesto de AJD. Todo un recital de anulaciones Declarar nula y sin efecto en los términos en los que fue redactada la cláusula de intereses de demora (Clausula 6ª a) de las condiciones financieras de la escritura pública de fecha 7 de mayo de 2008), debiendo suprimirse de la liquidación de la deuda cualesquiera cobros hechos por la entidad en dicho concepto desde fecha de la celebración del contrato a la de la liquidación del saldo deudor.” No se olvida de las comisiones de apertura y estudio del préstamo que subieron una buena cantidad, dice así: Declarar nula y sin efecto en los términos en los que fue redactada la cláusula de comisión de apertura del crédito (Clausula 4ª a) de las condiciones financieras de la escritura pública de fecha 7 de mayo de 2008), debiendo proceder al cálculo de las cantidades debidas sin la aplicación del banco-santander-logo1[1]anterior pacto desde el nacimiento del crédito a la fecha del acta de liquidación del mismo”. Y por último, y no menos importante se pueden reclamar los gastos que supuso la constitución de hipoteca, dice así: Declarar nula y sin efecto en los términos en los que fue redactada la cláusula de gastos a cargo de la parte prestataria (Clausula 5ª) de las condiciones financieras de la escritura pública de fecha 7 de mayo de 2008), debiendo proceder al cálculo de las cantidades debidas sin la aplicación del anterior acto desde el nacimiento del crédito a la fecha del acta de liquidación del mismo y aplicando en su lugar la distribución de gastos con arreglo a las distintas normas jurídicas aplicables a cada uno de ellos”.

imagesFG402J14La sentencia es firme y no cabe recurso. En el punto UNDÉCIMO.- Consecuencias procesales de la estimación de la nulidad de las diversas cláusulas deja constancia del siguiente texto: ….. determina que no pueda fijarse una cantidad liquida o liquidable objeto de ejecución, ni determinarse con certeza que tras las operaciones mencionadas la cantidad objeto de nuevo cálculo sea favorable a la entidad a la fecha de liquidación del saldo deudor, por ello, ha de procederse a acordar el sobreseimiento y archivo de la causa por no poderse fijar una cantidad liquida al fundar las cláusulas anuladas la ejecución (art. 695.3 de la LEC)”. Veamos a lo que se refiere el tribunal con esta mención: dice, que con este carrusel de anulaciones sobre las condiciones financieras no puede fijarse con certeza la cantidad que UCI reclamó como deuda exigible e incluso hace suponer que cuando solicito la ejecución del préstamo el saldo fuera a su favor por impago del deudor, es decir, que nada se le debía y que fueron sus artimañas las que hicieron imposible pagar las cuotas.

untitledEsto linda con una acción punible penalmente. De esta “cabronada” volveremos a hablar y también hablaremos de denunciar en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de la existencia de esta sentencia que deja a las hipotecas de UCI como papel mojado de cara a los miles y miles de millones de euros que circulan como participaciones hipotecarias (bonos) en los mercados financieros. Para que quede claro, desde UCI -1 Fondo de Titulización Hipotecario a UCI -19, la financiera UCI le ha cedido al Banco de Santander y este a colocado en el mercado AIAF transmitiendo el riesgo a los inversores bonistas que adquirieron este producto financiero con un soporte ejecutivo hipotecario y a causa de las triquiñuelas de UCI ha perdido esa vital condición. Lo dejamos aquí, no vamos a estirar más el brazo que la manga pero lo que corresponde ahora es difundir urbe et orbe esta sentencia. Clica aquí para obtener el AUTO 17/2017 de la Audiencia Provincial de Zaragoza Sección 5ª. auto-ap-zaragoza

Respecto a UCI habrá más novedades a muy corto plazo. Se trata de más de lo mismo. Para aquellos que llegan de nuevo. Ver:      

El truco en las hipotecas basura de la financiera UCI al descubierto

009-OLMO-CALVO-VICTIMIAS-DE-LOS-DESAHUCIOS[1]Publicado el 8 octubre, 2013 : La financiera Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), la entidad de créditos hipotecarios filial del Banco Santander, se ha convertido en un auténtico pozo sin fondo para los numerosos clientes que lo suscribieron creyendo que era un préstamo con garantía hipotecaria … Seguir leyendo →

Una expectativa a los atrapados por la financiera UCI

untitled1Publicado el 11 julio, 2013 : Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) del grupo Banco de Santander actúa como los peores hampones del Bronx, unos prestamistas capaces de romper piernas en caso de impago o retraso. Estos mafiosos nada tienen que envidiar a los banqueros transvertidos de … Seguir leyendo →

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¡ES MÁS QUE POSIBLE PODER LIBRARSE DE LAS PRESIONES Y AMENAZAS!!!


calabaza-halloweenDicen que España es diferente, debe de ser cierto. España, junto con Portugal, son los únicos países de la UE en el que el sector de recobro no esta regulado. A falta de regulación el sector se ha convertido en un libertinaje en el que todo vale contra el deudor. Los bancos y las financieras venden a fondos buitre deudas que consideran de dudoso cobro por un 5% de su valor nominal. Los buitres se lanzan sobre el deudor en una vorágine de presión psicológica como arma letal para conseguir “la gestión de recobro”. Estos piratas amenazan con llevar al deudor a los tribunales pero nunca lo hacen, el coste y el tiempo perdido les disuaden. Para simplificar, estas ratas se aprovechan de la desinformación de la gente y su falta de cultura financiera para asustar con llevarla a los Tribunales y presionar hasta la extenuación. Cometen un delito y es posible denunciarlo y ser escuchado, no tienes que hacer ningún dispendio económico dado que a nadie nos sobra un euro; no es necesario que tengas abogado, ni tampoco procurador. Recaba las pruebas que corroboren que es cierto, gráficas, con papeles, con testimonios de terceros, etc. Lleva todo al juzgado, en menos de 2 meses puedes estar delante de un juez como denunciante, con el letrado del banco a tu izquierda en una sala de vistas. Te preguntaran si te afirmas en lo que denunciaste y con suerte el ministerio fiscal puede abogar por tu denuncia. El resto es trabajo del juez, pero si te ocurre como a mí ese juez se ha ganado bien el sueldo, ha sido como debe ser, imparcial, objetivo, ha aplicado justicia.

No entro en vanagloriar lo conseguido por mí misma, he obtenido la razón de que se daba un hostigamiento por parte de Banco Cetelem contra esta deudora que he impagado cuando ya no se puede más. ¡La multa de la condena no le representa nada al banco, la paga con la nona!!! Pero el alcance es muy positivo, si no permitiéramos a los bancos estos delitos leves, no ocurrirían ni la mitad de lo que nos hacen. images (4)No te dejes influenciar por las leyendas, los mitos son usados por nosotros la mayor parte de las veces para idealizar a los contrarios, a los que nos superan o contra los que no podemos. Una se siente muy pequeña en la vorágine de la vida, cargas con ese peso tuyo que es igual en otros de tus semejantes. ¡Es más! Casi se niega, sin abordarlo, se niega el que se pueda denunciar, se niega al adolescente que lo sufre de su compi del insti, a la mujer que lo sufre en su trabajo porque es el “jefe” a la que no se la cree o se la compadece porque debe aguantar al que le pega. Sí, hablo del acoso, de las coacciones verbales, audiovisuales y en mayor grado de las que se ejercen con fuerza, intimidación, rayanas en las amenazas y que atentan contra nuestro derecho y dignidad. Estamos acostumbrados a permitirlo y a ejecutarlo con violencia extrema.

Sin embargo, en cualquier momento cualquiera es víctima de acoso, es un delito calificado en nuestro código penal con mayor o menor grado según se considere, pero el sufrimiento es idéntico según sea entre individuos de igual a igual como entre un poderoso y un simple ciudadano del populacho, como dice el buen Novoa. Lo que sientes es rabia, impotencia, vileza. Se da por hecho de que no ha lugar a la queja, va a ser acallado por el poderoso, por los demás y no prospera el afearlo, se guarda dentro del que lo sufre y que siga con ello mientras el otro te mina cada vez que puede, esa sodomización genera alteraciones en el carácter, en la conducta, en la salud … se pierden personas si ven más salida en el suicidio que en luchar por recuperar la dignidad, estamos hartos de verlo en las películas, nunca hubo Zorros o Llaneros Solitarios que salven a los débiles. Eres tú, sí tú, quien se aguanta el que debe blandir su razón no permitas que te ninguneen unos empleados de un banco, o unos operadores de una financiera, o un tele operador de una compañía de telefonía…

demandaDENUNCIA, NO DEJES DE HACERLO, ES MÁS QUE POSIBLE

sentenciaNo te dejes intimidar por el bombardeo de llamadas telefónicas, ni por los mensajes de texto o de audio, ni cartas ni papelitos, haz lo que yo he hecho: denunciar. En un archivo encontraras el texto de mi denuncia y en el otro la resolución judicial. Si tu acreedor de turno te agobia échales un vistazo a estos archivos y comprobaras que no hay nada más fácil para sacarse de en medio a estas víboras.

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¿¿QUÉ DEBERIA SABER ANTES DE ADQUIRIR UNA VIVIENDA ??


EL NOTARIO LE ASESORA

EL NOTARIO LE ASESORA

En este y próximos posts os proporcionaremos las claves de un préstamo con garantía hipotecaria como información general para ser tenida en cuenta antes de firmar con cualquier banco , pero para seguir al pie de la letra si es que te quieres hipotecar con la UCI.

Por gentileza del Señor Notario Don  D.C.F. Al que no cuestionamos a priori pues recordemos que UCI escoge a los notarios, notarías u oficiales de las mismas para que copien el engendro diseñado como “ HIPOTECON FÁCIL” , que colocan a sus clientes entrampados. No juzgaremos si este profesional de una pequeña ciudad del oeste español , llegado el momento de alguna firma UCI actuaría como el resto de sus compis han hecho por todo el territorio nacional . Por cortesía del Consejo General del Notariado tienen editado un folleto al alcance de cualquiera como orientación de utilidad , que dice así :

La compra de una vivienda es la inversión más importante en la vida de la mayoría de ciudadanos , por lo que si está pensando en adquirir un inmueble, los notarios pueden explicarle los pasos a seguir. No dude en consultarnos y, sobre todo, no firme ningún documento sin contar con el asesoramiento adecuado, especialmente antes de la entrega de dinero aunque sea en forma de señal. Les resumimos determinados aspectos a tener en cuenta :

Pasos Preliminares

Previamente a la elaboración de la escritura pública de compraventa se suele firmar un contrato privado entre el comprador y el vendedor. El documento privado no es obligatorio ni inscribible en el registro, pero la ley lo considera un contrato válido y obliga a cumplir todo lo que en él se recoja.

images (4)Por tanto, si va a comprar un inmueble, es importante asesorarse convenientemente antes de firmar nada.Aunque el notario no intervenga directamente, si puede ayudarle a resolver sus dudas jurídicas. Supuestamente esto sería lo ideal , qué sucede pues que en las firmas uci de las que tenemos experiencia pues que el señor notario no informa o asesora lo debido.

En el documento privado se deben tener en cuenta algunas cuestiones importantes :

  • Quién firma por la parte vendedora . Cuando vende un promotor , firma el administrador o el apoderado de la sociedad. Si es una venta entre particulares , deben firmar todos los propietarios, y si es vivienda ganancial o familiar , ambos cónyuges.
  • Estado de Cargas de la vivienda. Es fundamental comprobar si la vivienda está libre de cargas, si tiene hipoteca , si pesan embargos sobre ella, o si existe alguna limitación en los estatutos de la comunidad de propietarios . Puede solicitar directamente al Registro de la Propiedad una nota simple informativa o hacerlo a través de una notaría . En ocasiones hay que solicitar al ayuntamiento un certificado de legalidad urbanística por si existe algún tipo de afectación que no consta en el Registro de la Propiedad .
  • Cuotas de la comunidad de propietarios. Antes de la compra asegúrese de que la vivienda está al corriente de pagos y gastos, ya que en ciertos casos la ley obliga al comprador a hacerse cargos de ellos.
  • Precio. Determine con claridad el precio y la forma de pago. No admita la fijación de un precio inferior al real ni abone cantidades que no estén documentadas. Esto es contrario a ley y puede perjudicarle.
  • Arras. Cuando se firma el contrato privado suele darse una cantidad como parte del pago del precio total o “señal” -conocida como arras- que vincula a ambas partes. Las más habituales son las penitenciales , que permiten desligarse del contrato antes de la firma de la escritura. Si es el comprador el que anula el acuerdo , perderá la cantidad entregada , mientras que si lo hace el vendedor , tendrá que devolver el doble de lo recibido.

descargaSi se trata de una vivienda en construcción , el comprador tiene derecho a exigir un aval por la cantidad entregada para que , en caso de no cumplirse el plazo convenido para la entrega del inmueble , se la devuelven junto con los intereses que le correspondan.

  • Gastos de la compraventa. Si las partes no pactan nada, o si indican en el contrato que se a”según ley” , se aplicará la legislación de la comunidad autónoma competente.

No obstante, en el documento privado se suele pactar quién asume los gastos, incluído que todos los pague el comprador , excepto la plusvalía que por ley corresponde al vendedor. Si vende un promotor, está prohibido que el comprador asuma gastos que por ley deben ser abonados por el vendedor. 

Esto sería ideal , pero lamentablemente en la práctica no se lleva a efecto , de ahí que existen miles de cadáveres financieros dejados cúal buitres por esta rapaz sanguinaria llamada unión de créditos inmobiliarios. Desde hb no querríamos que hubiera más , por eso si a los potenciales nuevos les sirve para abrir antenas y ojos nos sentiremos mensajeros.

Para no cansar más por hoy y como estamos en una época de vacaciones , asueto del trabajo cotidiano no es plan de daros mucho quehacer de lectura. Lo dejamos aquí , no sin antes avanzaros que en el siguiente post vamos a desmenuzar la escritura de compra , sus trámites en los que curiosamente interviene un gestor, gestoría o consultor concertado por uci por imposición y además los gastos derivados.

 

 

 

 

 

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QUÉ GANAS DE ATRAPARTE CON LA UCI !!


34654862515Al cabo de 3 años de existencia como asociación , nos hemos dado cuenta de que futuros hipotecados quieren un espacio de asesoramiento o consejo para no caer en las garras de la entidad financiera de crédito del santander/Bnp paribas … Si cualquiera de nosotros hubiera tenido ese camino señalado uci se hubiera atado un dedo con sus hipotecas basura.

Esta asociación está para los afectados reales con los que llevamos trabajando todo este tiempo , a los que nos han elegido tratamos de corresponder . Para los que son pero no están igualmente los hemos tenido en cuenta puesto que toda la web no puede ser más explicativa de la operativa uci , es una pura denuncia , el que quiera oir … que oiga ; el que quiera ver … que vea . Sólo cabe pensar en el juicio del que llega a nuestra dirección de correo , para que le señalemos donde están las pistas falsas.

J. L.G.No hay una clase magistral sobre hipotecas , habría que hacer masters para contratar con la banca . El usuario va sin manuales a pedir condiciones para una hipoteca , de palabra … sin un documento por escrito u oferta vinculante que indique el banco que es,en un simple folio con unos números de puño y letra , así pasa eso es de cavernícolas . Una vez tengas la oferta , el simulador de la vida de la hipoteca,  sepas con lo que cuentas (tus haberes) , consideres que la propiedad inmobiliaria se ha devaluado por las múltiples burbujas , y asumas lo que te va a suponer endeudarte durante 30 o 40 años de tu vida , en la que pueden pasar muchas cosas es el momento de acudir a un profesional para su asesoramiento .

Como uci busca e impone los notarios , en este blog se van a dar pautas notariales para la compra , afortunadamente todos los profesionales de lo público no dan fe de lo que uci les dice, esperamos pueda ser de ayuda a esos aventureros intrépidos .

En próximos post desgranaremos más aspectos importantes de un endeudamiento que es problemático con la banca en general , pero retorcido con unión de Créditos inmobiliarios.

La enseñanza pragmática de este artículo queda en nuestra opinión así :

CON LO FÁCIL QUE ES VIVIR DE ALQUILER , VIVIR EL DIA A DIA , Y SI GANAS BUEN SUELDO Y TE SOBRA DINERO PUES LO EMPLEAS EN VIAJAR , COMER BIEN , RELAJARTE … PUES LA VIDA ES CORTA , AQUÍ ESTAMOS TRES DÍAS Y LA PROPIEDAD DEVALUADA NOS LASTRA, NOS IMPIDE VIVIR”. Dejar propiedades cuando te vayas de aquí es acarrear enemistades entre los hijos y familiares , es un atraso volver al pasado , la cultura de la propiedad no se da en otros países europeos , todo lo contario se instauró el vivir de alquiler y es un gasto si pero que te permite vivir , todo lo contrario el gasto de pagar una hipoteca para disponer de una propiedad que no te deja vivir.

 

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