¡ES MÁS QUE POSIBLE PODER LIBRARSE DE LAS PRESIONES Y AMENAZAS!!!


calabaza-halloweenDicen que España es diferente, debe de ser cierto. España, junto con Portugal, son los únicos países de la UE en el que el sector de recobro no esta regulado. A falta de regulación el sector se ha convertido en un libertinaje en el que todo vale contra el deudor. Los bancos y las financieras venden a fondos buitre deudas que consideran de dudoso cobro por un 5% de su valor nominal. Los buitres se lanzan sobre el deudor en una vorágine de presión psicológica como arma letal para conseguir “la gestión de recobro”. Estos piratas amenazan con llevar al deudor a los tribunales pero nunca lo hacen, el coste y el tiempo perdido les disuaden. Para simplificar, estas ratas se aprovechan de la desinformación de la gente y su falta de cultura financiera para asustar con llevarla a los Tribunales y presionar hasta la extenuación. Cometen un delito y es posible denunciarlo y ser escuchado, no tienes que hacer ningún dispendio económico dado que a nadie nos sobra un euro; no es necesario que tengas abogado, ni tampoco procurador. Recaba las pruebas que corroboren que es cierto, gráficas, con papeles, con testimonios de terceros, etc. Lleva todo al juzgado, en menos de 2 meses puedes estar delante de un juez como denunciante, con el letrado del banco a tu izquierda en una sala de vistas. Te preguntaran si te afirmas en lo que denunciaste y con suerte el ministerio fiscal puede abogar por tu denuncia. El resto es trabajo del juez, pero si te ocurre como a mí ese juez se ha ganado bien el sueldo, ha sido como debe ser, imparcial, objetivo, ha aplicado justicia.

No entro en vanagloriar lo conseguido por mí misma, he obtenido la razón de que se daba un hostigamiento por parte de Banco Cetelem contra esta deudora que he impagado cuando ya no se puede más. ¡La multa de la condena no le representa nada al banco, la paga con la nona!!! Pero el alcance es muy positivo, si no permitiéramos a los bancos estos delitos leves, no ocurrirían ni la mitad de lo que nos hacen. images (4)No te dejes influenciar por las leyendas, los mitos son usados por nosotros la mayor parte de las veces para idealizar a los contrarios, a los que nos superan o contra los que no podemos. Una se siente muy pequeña en la vorágine de la vida, cargas con ese peso tuyo que es igual en otros de tus semejantes. ¡Es más! Casi se niega, sin abordarlo, se niega el que se pueda denunciar, se niega al adolescente que lo sufre de su compi del insti, a la mujer que lo sufre en su trabajo porque es el “jefe” a la que no se la cree o se la compadece porque debe aguantar al que le pega. Sí, hablo del acoso, de las coacciones verbales, audiovisuales y en mayor grado de las que se ejercen con fuerza, intimidación, rayanas en las amenazas y que atentan contra nuestro derecho y dignidad. Estamos acostumbrados a permitirlo y a ejecutarlo con violencia extrema.

Sin embargo, en cualquier momento cualquiera es víctima de acoso, es un delito calificado en nuestro código penal con mayor o menor grado según se considere, pero el sufrimiento es idéntico según sea entre individuos de igual a igual como entre un poderoso y un simple ciudadano del populacho, como dice el buen Novoa. Lo que sientes es rabia, impotencia, vileza. Se da por hecho de que no ha lugar a la queja, va a ser acallado por el poderoso, por los demás y no prospera el afearlo, se guarda dentro del que lo sufre y que siga con ello mientras el otro te mina cada vez que puede, esa sodomización genera alteraciones en el carácter, en la conducta, en la salud … se pierden personas si ven más salida en el suicidio que en luchar por recuperar la dignidad, estamos hartos de verlo en las películas, nunca hubo Zorros o Llaneros Solitarios que salven a los débiles. Eres tú, sí tú, quien se aguanta el que debe blandir su razón no permitas que te ninguneen unos empleados de un banco, o unos operadores de una financiera, o un tele operador de una compañía de telefonía…

demandaDENUNCIA, NO DEJES DE HACERLO, ES MÁS QUE POSIBLE

sentenciaNo te dejes intimidar por el bombardeo de llamadas telefónicas, ni por los mensajes de texto o de audio, ni cartas ni papelitos, haz lo que yo he hecho: denunciar. En un archivo encontraras el texto de mi denuncia y en el otro la resolución judicial. Si tu acreedor de turno te agobia échales un vistazo a estos archivos y comprobaras que no hay nada más fácil para sacarse de en medio a estas víboras.

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¿¿QUÉ DEBERIA SABER ANTES DE ADQUIRIR UNA VIVIENDA ??


EL NOTARIO LE ASESORA

EL NOTARIO LE ASESORA

En este y próximos posts os proporcionaremos las claves de un préstamo con garantía hipotecaria como información general para ser tenida en cuenta antes de firmar con cualquier banco , pero para seguir al pie de la letra si es que te quieres hipotecar con la UCI.

Por gentileza del Señor Notario Don  D.C.F. Al que no cuestionamos a priori pues recordemos que UCI escoge a los notarios, notarías u oficiales de las mismas para que copien el engendro diseñado como “ HIPOTECON FÁCIL” , que colocan a sus clientes entrampados. No juzgaremos si este profesional de una pequeña ciudad del oeste español , llegado el momento de alguna firma UCI actuaría como el resto de sus compis han hecho por todo el territorio nacional . Por cortesía del Consejo General del Notariado tienen editado un folleto al alcance de cualquiera como orientación de utilidad , que dice así :

La compra de una vivienda es la inversión más importante en la vida de la mayoría de ciudadanos , por lo que si está pensando en adquirir un inmueble, los notarios pueden explicarle los pasos a seguir. No dude en consultarnos y, sobre todo, no firme ningún documento sin contar con el asesoramiento adecuado, especialmente antes de la entrega de dinero aunque sea en forma de señal. Les resumimos determinados aspectos a tener en cuenta :

Pasos Preliminares

Previamente a la elaboración de la escritura pública de compraventa se suele firmar un contrato privado entre el comprador y el vendedor. El documento privado no es obligatorio ni inscribible en el registro, pero la ley lo considera un contrato válido y obliga a cumplir todo lo que en él se recoja.

images (4)Por tanto, si va a comprar un inmueble, es importante asesorarse convenientemente antes de firmar nada.Aunque el notario no intervenga directamente, si puede ayudarle a resolver sus dudas jurídicas. Supuestamente esto sería lo ideal , qué sucede pues que en las firmas uci de las que tenemos experiencia pues que el señor notario no informa o asesora lo debido.

En el documento privado se deben tener en cuenta algunas cuestiones importantes :

  • Quién firma por la parte vendedora . Cuando vende un promotor , firma el administrador o el apoderado de la sociedad. Si es una venta entre particulares , deben firmar todos los propietarios, y si es vivienda ganancial o familiar , ambos cónyuges.
  • Estado de Cargas de la vivienda. Es fundamental comprobar si la vivienda está libre de cargas, si tiene hipoteca , si pesan embargos sobre ella, o si existe alguna limitación en los estatutos de la comunidad de propietarios . Puede solicitar directamente al Registro de la Propiedad una nota simple informativa o hacerlo a través de una notaría . En ocasiones hay que solicitar al ayuntamiento un certificado de legalidad urbanística por si existe algún tipo de afectación que no consta en el Registro de la Propiedad .
  • Cuotas de la comunidad de propietarios. Antes de la compra asegúrese de que la vivienda está al corriente de pagos y gastos, ya que en ciertos casos la ley obliga al comprador a hacerse cargos de ellos.
  • Precio. Determine con claridad el precio y la forma de pago. No admita la fijación de un precio inferior al real ni abone cantidades que no estén documentadas. Esto es contrario a ley y puede perjudicarle.
  • Arras. Cuando se firma el contrato privado suele darse una cantidad como parte del pago del precio total o “señal” -conocida como arras- que vincula a ambas partes. Las más habituales son las penitenciales , que permiten desligarse del contrato antes de la firma de la escritura. Si es el comprador el que anula el acuerdo , perderá la cantidad entregada , mientras que si lo hace el vendedor , tendrá que devolver el doble de lo recibido.

descargaSi se trata de una vivienda en construcción , el comprador tiene derecho a exigir un aval por la cantidad entregada para que , en caso de no cumplirse el plazo convenido para la entrega del inmueble , se la devuelven junto con los intereses que le correspondan.

  • Gastos de la compraventa. Si las partes no pactan nada, o si indican en el contrato que se a”según ley” , se aplicará la legislación de la comunidad autónoma competente.

No obstante, en el documento privado se suele pactar quién asume los gastos, incluído que todos los pague el comprador , excepto la plusvalía que por ley corresponde al vendedor. Si vende un promotor, está prohibido que el comprador asuma gastos que por ley deben ser abonados por el vendedor. 

Esto sería ideal , pero lamentablemente en la práctica no se lleva a efecto , de ahí que existen miles de cadáveres financieros dejados cúal buitres por esta rapaz sanguinaria llamada unión de créditos inmobiliarios. Desde hb no querríamos que hubiera más , por eso si a los potenciales nuevos les sirve para abrir antenas y ojos nos sentiremos mensajeros.

Para no cansar más por hoy y como estamos en una época de vacaciones , asueto del trabajo cotidiano no es plan de daros mucho quehacer de lectura. Lo dejamos aquí , no sin antes avanzaros que en el siguiente post vamos a desmenuzar la escritura de compra , sus trámites en los que curiosamente interviene un gestor, gestoría o consultor concertado por uci por imposición y además los gastos derivados.

 

 

 

 

 

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QUÉ GANAS DE ATRAPARTE CON LA UCI !!


34654862515Al cabo de 3 años de existencia como asociación , nos hemos dado cuenta de que futuros hipotecados quieren un espacio de asesoramiento o consejo para no caer en las garras de la entidad financiera de crédito del santander/Bnp paribas … Si cualquiera de nosotros hubiera tenido ese camino señalado uci se hubiera atado un dedo con sus hipotecas basura.

Esta asociación está para los afectados reales con los que llevamos trabajando todo este tiempo , a los que nos han elegido tratamos de corresponder . Para los que son pero no están igualmente los hemos tenido en cuenta puesto que toda la web no puede ser más explicativa de la operativa uci , es una pura denuncia , el que quiera oir … que oiga ; el que quiera ver … que vea . Sólo cabe pensar en el juicio del que llega a nuestra dirección de correo , para que le señalemos donde están las pistas falsas.

J. L.G.No hay una clase magistral sobre hipotecas , habría que hacer masters para contratar con la banca . El usuario va sin manuales a pedir condiciones para una hipoteca , de palabra … sin un documento por escrito u oferta vinculante que indique el banco que es,en un simple folio con unos números de puño y letra , así pasa eso es de cavernícolas . Una vez tengas la oferta , el simulador de la vida de la hipoteca,  sepas con lo que cuentas (tus haberes) , consideres que la propiedad inmobiliaria se ha devaluado por las múltiples burbujas , y asumas lo que te va a suponer endeudarte durante 30 o 40 años de tu vida , en la que pueden pasar muchas cosas es el momento de acudir a un profesional para su asesoramiento .

Como uci busca e impone los notarios , en este blog se van a dar pautas notariales para la compra , afortunadamente todos los profesionales de lo público no dan fe de lo que uci les dice, esperamos pueda ser de ayuda a esos aventureros intrépidos .

En próximos post desgranaremos más aspectos importantes de un endeudamiento que es problemático con la banca en general , pero retorcido con unión de Créditos inmobiliarios.

La enseñanza pragmática de este artículo queda en nuestra opinión así :

CON LO FÁCIL QUE ES VIVIR DE ALQUILER , VIVIR EL DIA A DIA , Y SI GANAS BUEN SUELDO Y TE SOBRA DINERO PUES LO EMPLEAS EN VIAJAR , COMER BIEN , RELAJARTE … PUES LA VIDA ES CORTA , AQUÍ ESTAMOS TRES DÍAS Y LA PROPIEDAD DEVALUADA NOS LASTRA, NOS IMPIDE VIVIR”. Dejar propiedades cuando te vayas de aquí es acarrear enemistades entre los hijos y familiares , es un atraso volver al pasado , la cultura de la propiedad no se da en otros países europeos , todo lo contario se instauró el vivir de alquiler y es un gasto si pero que te permite vivir , todo lo contrario el gasto de pagar una hipoteca para disponer de una propiedad que no te deja vivir.

 

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El exprimidor de deudores hipotecarios


Exprinidor DE copiaLa financiera Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) dispone de una eficaz maquinaria para exprimir a los deudores hipotecarios hasta la última gota de su patrimonio. No permitas que esto ocurra. El lenguaje de las escrituras de UCI es ininteligible se necesita un análisis muy exhaustivo por parte de un experto. Es un lenguaje que, aunque parezca increíble, para que prospere ha debido tener muchos años de evolución y sofisticación. Lo cierto, que tras muchas escrituras que hemos recopilado hemos caído en la cuenta que nadie entendía verdaderamente el sentido del mismo, ni siquiera los notarios que elevaban a público las escrituras. Volvemos a lo mismo “aunque parezca increíble” los notarios tampoco comprenden las cláusulas que se firman. Sólo entienden de “advertencias” para intentar eludir cualquier tipo de responsabilidad. Firmar ante un notario una escritura en la que intervenga UCI entra dentro de la fe pública: verdaderamente hay que hacer un acto de fe para pensar que no te la van a colar doblada. Tras traducir el lenguaje de UCI vamos a partir de una premisa que puede sonar ciertamente extraña: Los préstamos que concede UCI no pasarían el más mínimo control de solvencia que pudiera realizar una entidad financiera medianamente seria. Los préstamos están diseñados a sabiendas de que no pueden amortizarse y que el deudor no tiene capacidad financiera para asumir el pago de las cuotas. Los precios pagados por los inmuebles son ciertamente demasiado elevados, incluso para la época de la burbuja inmobiliaria. Pero lo más llamativo es que cualquiera que sea el cálculo que se realice, el sueldo neto que tiene el deudor no da para pagar la cuota de la hipoteca. Lo importante es que quien se meta en un préstamo con UCI debe saber que los cálculos que le realicen estarán hechos para que crea que puede pagar la “cuota contractual”, No lo pienses más, cada día que pasa pierdes la oportunidad de salir de esta trama mafiosa que busca tu ruina en pos de su beneficio. Este enlace te llevará a las condiciones de inscripción:

https://asociacionhbuci.wordpress.com/condiciones-de-inscripcion/ (también si clicas en Condiciones de Inscripción en la barra del blog)

Nota: Antes de inscribirte repasa la información que te ofrece el blog y si persiste alguna duda manifiéstala en: asociaciónhbUCI@gmail.com

Advertencia:  

A partir del 1 de Julio de 2016 se modifican las condiciones de Inscripción

La asociación hbUCI ha mantenido las condiciones de inscripción para acceder a la demanda colectiva (se cursan en demandas de 10 deudores) por un precio total de 364€ más IVA, pagaderos en 6 cuotas mensuales de 50€ y una final de 64€ y es cuando se factura que se paga el IVA correspondiente. Este importe total cubre abogado y procurador. Nos hemos encontrado con la dificultad, más allá de la prevista, de demandar a un monstruo financiero: el Banco de Santander, que está detrás de la financiera UCI, que por una razón u otra hemos tenido que repetir la demanda y dispersarlas por juzgados por el territorio nacional en lugar de los de Madrid donde centrábamos las demandas. UCI presiona en los juzgados para que desistamos por cansancio, pero no le vamos a dar este gustazo, sin embargo para poder llevar adelante nuestra lucha necesitamos modificar las condiciones de inscripción.

Con el fin que afecte lo menos posible a los atrapados por UCI no variaremos las cuotas pagables citadas en el párrafo anterior (las de siempre) y añadiremos a estas condiciones un porcentaje del 20% del importe que se pueda recuperar a través de la demanda judicial. Las costas, si se obtienen, recaerán sobre los abogados y procuradores y el porcentaje citado le servirá a la asociación para llegar a más atrapados y cubrir los costes de lo que se presenta como inevitable: la peritación ya que las cantidades reclamadas son muy importante. Con las condiciones actuales la asociación hbUCI ha quedado descapitalizada, es del todo necesario ajustar, aunque sea a futuro, la liquidez. Nadie se podrá quejar al invertir 364€ y recuperar cifras espectaculares a pasado y además evitando que se produzca un enriquecimiento ilícito de UCI a lo largo de la vida del préstamo (la cantidad sería mucho mayor). Para muestra un botón.

Con datos facilitados por la propia financiera UCI los servicios técnicos de la Asociación hbUCI ha confeccionado un cuadro en el que se visualiza la comparativa entre un préstamo UCI (el que corresponde a cada uno de los demandantes según su escritura) con otro de los habituales en el mercado de las hipotecas, es decir con un préstamo con condiciones estándar del mercado. Te sorprenderá lo que da de sí la dichosa hipoteca UCI que al no amortizar el capital prestado se convierte en una deuda perpetua. Es una estafa que deriva de una cantidad concreta y precisa que cada uno que se incluye en la demanda y la reclama a UCI. Por mantener la privacidad de cada uno se suprime el nombre y se sustituye por el número de asociado que se le ha asignado. Estos ejemplos no se han seleccionado, se puede decir que se han introducido aleatoriamente. En el blog de la Asociación hbUCI se publican unos cuantos a titulo de ejemplo y cualquiera podrá percatarse que no se trata de los más escandalosos. Pasen y vean hasta donde llega la maldad de los patriarcas de la UCI, al difunto Emilio Botín, por la parte que le toca, ya le habrán pasado cuentas en el infierno.

Este cuadro trata del asociado número 103 y corresponde con el número de préstamo 54016686, durante 85 cuotas (7 años y 1 mes) de las 420 prevista en la escritura de UCI, NO HA AMORTIZADO EL CAPITAL INICIAL PRESTADO, es más debe 5.736,93€. CUANTO MÁS PAGAS MÁS DEBES. Al compararlo con un préstamo hipotecario medio, en la cuota 85, se hubiera ahorrado 3.581,52€, sin embargo hubiera amortizado 55.737,85€ en lugar de incrementar el capital pendiente de pago en los citados 5.736,93€. En definitiva, deducido el ahorro e incrementado con lo NO amortizado y con el incremento del capital prestado:

103 001Reclama 57.893,26€ a fecha de la demanda. Lo mismo ocurre con el asociado número 184 que reclama 25.533,38€. El asociado número 3 Reclama 81.914,14€. El asociado número 79 Reclama 47.576,68€ por un préstamo y 12.716,37€ por otro.El asociado número 140  Reclama 34.624,08€

Para más detalles este enlace te proporciona información de las cantidades demandas por nuestros asociados a la financiera UCI ¡A que esperas! Te podemos asegurar que nadie sabe más que nosotros cuando se trata de analizar los tejemanejes que emplea UCI. https://asociacionhbuci.wordpress.com/cuentas-de-uci/

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La maquinaria contra la financiera UCI esta preparada y lista


low cost

En la cabecera del blog: CONDICIONES DE INSCRIPCIÓN o en este enlace.

https://asociacionhbuci.wordpress.com/condicionEn la cabecera del blog: CONDICIONES DE INSCRIPCIÓN o en este enlace.es-de-inscripcion/

J.M. NOVOA NOVOA / ESTEBAN QUERÓS ISABÉ La guerra contra UCI la van a ganar los hipotecados, ha sido de tal magnitud el robo descarado de los responsables de la financiera que la “bola” se les ha vuelto en contra. Desde la asociación tenemos que pedir disculpas a nuestros asociados que decidieron confiar en unas personas sensibilizadas con la extorsión a que eran sometidos los deudores del peor prestamista del Bronx, por el ostensible retraso. Aquellos clientes de la financiera UCI que no puedan pagar las cuotas mensuales de la hipoteca pueden pasarse a la Asociación Hipotecados Activos (AHA) y logo-asociacion-piedra12-copia[1]personal e individualmente les informaremos de un asunto de su interés. Los fundadores de la asociación hbUCI no sabíamos donde nos metíamos, las dificultades a las que nos hemos encontrado dan para escribir un libro. El Banco de Santander es El Poder, dispone de un ejercito de abogados y una influencia sobre el sistema judicial apabullante que le permite mover los hilos y las piezas se resuelven a su favor. Así y todo hemos presentado batalla, nos iniciamos con una demanda donde se ponía en evidencia una práctica bancaria depredadora nunca vista. El tinglado de UCI está pensado para que el deudor no pueda pagar, estrujarle hasta el último céntimo, quedarse con la garantía y para rizar el rizo de la extorsión colocar al avalista como copropietario para con la inestimable ayuda del sistema judicial a través de un procedimiento ejecutivo hipotecario confiscar las propiedades inmobiliarias como ruin señor feudal. En hbUCI nos hemos empeñado que esta bestia salvaje del capitalismo sucumba.

Las-murallas-Vortice-Radio-620x264[1]Lo que viene a continuación no es un alegato para manifestar lo malos que son si no una declaración de que los responsables darán con sus huesos en la cárcel. Lleva puesta, hace un año largo, una denuncia ante la Unidad de Delitos Económicos y Fiscales (UDEF) que escandalizaría a cualquiera de lo que allí se dice: delitos de blanqueo de capitales como el más liviano. Es imposible que una denuncia de este tipo, uno de los mayores delitos fiscales, acabe en agua de borrajas. Si hace falta llevarse por delante a altos cargos policiales (los que tienen atribuciones en parar el asunto) jueces, fiscales o el político de turno, la asociación se los llevará. En los juzgados, la financiera UCI, pone palos en la rueda argumentando que los deudores que reclaman lo hacen en una demanda colectiva (10 o menos) y corresponden a diferentes modelos de productos hipotecarios que comercializa UCI. ¿Qué puede importar el nombre del producto si todos tienen por objeto desplumar al deudor? Con la colaboración inestimable del juez de turno nos echan para atrás la demanda. ¿Qué hacemos? La volvemos a presentar donde nos envían (por ejemplo Vizcaya) y para ahí nos vamos. ¿Qué el juez nos rechaza la demanda por cláusula suelo cuando lo que se reclama es por anatocismo?. La volvemos a presentar. ¿Qué el juez nos rechaza la demanda al confundirnos con Credifimo? La volvemos a presentar. Ya tenemos demandas que ya han pasado la zona de minas, las que ahora vienen ya les hemos tomado el tranquillo y sorteada la zona cautiva. El mensaje a los asociados de UCI y a los que puedan venir es el siguiente: la maquinaria contra la financiera UCI esta preparada y lista.

 Aviso para quien vaya a contratar una hipoteca UCI

descargaSe ha escrito largo y tendido en este blog, pero parece que no ha quedado suficientemente explicado o no se ha divulgado todo lo que debiera el riesgo que supone contratar una hipoteca con UCI. Ciertamente el negocio de hipotecas basura de UCI es un negocio curioso, muy poco limpio pero ciertamente curioso. Lo tenemos que reconocer. En la Asociación hbUCI tras ver unos cuantos casos y tras el caso de la presidencia de la asociación que está en la vía penal, ciertamente hay aspectos sobre los que no hemos llegado al fondo. Sin embargo, el trabajo no ha sido en vano y hemos conseguido “traducir” el lenguaje de las escrituras de UCI. La financiera jura y perjura que en caso de dificultades negocia con los deudores y llega a acuerdos y hace todo lo posible,….. y que todo está pactado de mutuo acuerdo,…. ¿qué van a decir? Ha llegado la hora de decirlo abiertamente en línea con los principios marcados por esta asociación, queremos evitar que más gente caiga en las redes de UCI. También queremos trasladar el campo de batalla a la vía penal o, mejor dicho, plantear las preguntas adecuadas para que alguno de los deudores las plantee en su caso particular pueda llevarlo a cabo. UCI tiene un total de activos que asciende a unos 12.000 millones de euros de los cuales casi la mitad circula en “papelitos” – titulizaciones en las que según ellos, todos los deudores pagan anticipadamente la integridad de los préstamos y nunca llegan a estar en funcionamiento más que unos pocos años. Resulta bastante extraño.

¿Cómo traducir el lenguaje de UCI?

images (1)El lenguaje de las escrituras de UCI es ininteligible sin un análisis muy exhaustivo por parte de un experto. Es un lenguaje que ha debido tener muchos años de evolución y sofisticación. Lo cierto es que tras unas cuantas escrituras hemos caído en la cuenta que nadie entendía verdaderamente el sentido del mismo, ni siquiera los notarios que elevaban a público las escrituras. Efectivamente, los notarios tampoco comprenden las cláusulas que se firman. Sólo entienden de “advertencias” para intentar eludir cualquier tipo de responsabilidad. Firmar ante un notario una escritura en la que intervenga UCI entra dentro de la fe pública: verdaderamente hay que hacer un acto de fe para pensar que no te la van a colar doblada. Tras traducir el lenguaje de UCI vamos a partir de una premisa que puede sonar ciertamente extraña: Los préstamos que concede UCI no pasarían el más mínimo control de solvencia que pudiera realizar una entidad financiera medianamente seria. Los préstamos están diseñados a sabiendas de que no pueden amortizarse y que el deudor no tiene capacidad financiera para asumir el pago de las cuotas. Los precios pagados por los inmuebles son ciertamente demasiado elevados, incluso para la época de la burbuja inmobiliaria. Pero lo más llamativo es que cualquiera que sea el cálculo que se realice, el sueldo neto que tiene el deudor no da para pagar la cuota de la hipoteca. Lo importante es que quien se meta en un préstamo con UCI debe saber que los cálculos que le realicen estarán hechos para que CREA que puede pagar la “cuota contractual”,

images (2)Ahora centrémonos en las “frases” y cláusulas abusivas que cuela UCI en la escritura de préstamo hipotecario….. Empecemos por mis favoritas: “No está”. ¿Cómo que no esta? Pues no están, no las ponen. ¿El qué? No incluyen expresamente el período de carencia ni el sistema de amortización (francés, alemán,…..). UCI siempre alega las “ofertas vinculantes” pero lo cierto es que estos elementos que citamos son elementos esenciales de un contrato que no vienen mencionados en las escrituras que es el contrato que verdaderamente importa.

Fracciones temporales y CUOTA “SUSTO”

images (3)¿A que les suena? Es el anexo II…… A ver si consigo que se me entienda. Son para “mosquear”. Sí, para “mosquear”. Lo que UCI hace es hablar de fracciones temporales que no son más que las fechas de revisión de los tipos de interés. Lo importante a saber en estas fracciones temporales es que UCI intentará hacer creer que durante las primeras fracciones temporales se paga un tipo de interés fijo cuando no es así. Se paga una “cuota fija” que no una “cuota con tipo de interés fijo” durante un período de tiempo que suele coincidir con el período de carencia no mencionado expresamente. Por ejemplo, dicen que hay 11 fracciones temporales (semestrales) de las cuales las 10 primeras la “cuota contractual” es de 1.000 euros, normalmente solamente intereses. Luego sueltan una coletilla diciendo que al variar el tipo de interés podría ser que esos 1.000 euros no lleguen para pagar todos los intereses que hay que pagar, por lo que estos se acumulan al principal (el deudor debe más.- se conoce como “anatocismo”). Al haber 11 fracciones temporales, las 10 primeras son semestrales (5 años en que las los tipos de interés se revisan semestralmente: 5 años x 2 semestres son 10 fracciones temporales) y la ultima fracción temporal es por el periodo en que realmente se amortiza el préstamo (que normalmente son 30 o 35 años, 360 o 420 cuotas).

Importante: es en la última fracción temporal cuando se empieza a pagar el préstamo. y hay una subida importantísima en la cuota porque hasta entonces sólo se paga intereses y además puede que se hayan capitalizado. es el momento del “susto”, o “cuota-susto” o en que la hipoteca empieza a “ahogar”. Es importante señalar que el deudor ha caído en el engaño en el momento de firmar la escritura.

images (4)UCI también incluye cláusulas teóricamente diseñadas para favorecer al deudor: CONVERTIBILIDAD A PRÉSTAMO CON CUOTA REVISABLE: o también “cláusula: bueno, como nos has pillado, lo cambiamos”. Esta cláusula es para aquellas personas que se han percatado del engaño de la carencia encubierta y deciden, durante el período de carencia, que les conviene empezar a amortizar cuanto antes capital y no esperar a que llegue la cuota del SUSTO.

LIMITACIÓN DE VARIABILIDAD DE TIPOS DE INTERÉS (CLÁUSULA IPC) también conocida como CLÁUSULA “TOCOMOCHO”. Aquí UCI vende la moto al limitar la subida de intereses como mucho al IPC o el 200% del IPC. La engañifa no merece comentario alguno. El IPC en España siempre se ha incrementado bastante más que lo que hayan podido incrementarse los tipos de interés.

imagesIRPH CAJAS. La pregunta del millón sería: ¿Por qué una entidad cuyo espíritu y cuyo tipo de negocio está muy alejado del de una caja de ahorros utiliza como referencia el que marcaban estas entidades? El coste de financiación de una entidad está lógicamente vinculado al sector al que pertenece. Siendo UCI una entidad vinculada a los bancos privados y una entidad controlada por el Santander y por Societe Generale y por ex altos cargos del Santander su coste de financiación por lógica debería ser el de otras entidades similares y no el de las cajas. ¿Acaso el fin último de UCI será el que han sufrido las cajas? ¿O utiliza este índice a sabiendas de que está manipulado y que está muy por encima de mercado? Comercialmente no hay nada como vender una referencia con un diferencial +0,1%,….. Claro que si la referencia ya es de por sí al menos 2 o 3 figuras más elevada…….. (1 figura es 1%).

OTRAS CLÁUSULAS VARIAS La lista de cláusulas abusonas es interminable. Imagine el lector un partido de fútbol. Un derbi Madrid- Atleti o Madrid-Barsa. Imagine la típica entradita al ras en la que el defensa de turno zancadillea al delantero y luego con la otra pierna le da otro “recadito”. O cuando derriban a un jugador y “sin querer” luego le “pisan”…. UCI no es ni el Madrid ni el Barça. Es un tercera regional que pega tarascadas a la altura de la rodilla. Tenemos tasadas unas cuantas cláusulas de este tipo. Después de la entradita a la altura de la rodilla y con los tacos, llegan los “recaditos” que de por sí no te retiran en camilla pero duelen. Ciertamente muchas de ellas por sí mismas no tienen una relevancia tan grande como las relativas a la amortización del préstamo y a los tipos de interés

Próximo post: El Señor de los Ladrillos

¿Por qué a UCI no le importa otorgar préstamos impagables?

 

 

 

 

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HAZTE EL MEJOR REGALO DE REYES


 QUIEN SE HA LLEVADO MI CASAUn libro que te sorprenderá, lo que en él se explica no lo encontrarás en ningún sitio. Es un libro pionero que traspasa el “non plus ultra” de lo que otros dicen y además es verdad, solo la verdad y nada más que la verdad que te han privado de conocer. ¿Quién se ha llevado mi casa? El “Mercadeo” Hipotecario de España, no te lo puedes perder.

¿Algún amigo a quien regalarle esta joya en forma de libro? Te lo puedes bajar en: https://payhip.com/b/rtTN por 4,99€, editado por la Asociación Hipotecados Activos

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CAE EL MURO DE LA BANCA


Las-murallas-Vortice-Radio-620x264[1]FELIZ AÑO 2016, ésta felicitación no es el clásico convencionalismo que se dice al primero que pasa por la calle cuando se inicia un nuevo año. Este ¡¡ FELIZ AÑO 2016 !! va con exclamaciones, va dirigidos a todos aquellos que viven agobiados por la mala fortuna de haber adquirido una vivienda, impulsados por el gobierno de turno, y ahora se les trata como la carne de cañón que debe de pagar la crisis. ¿Quién provocó la dichosa crisis? Desde luego el populacho NO. De eso ya hemos hablado lo suficiente, hoy, primer día del año, se inicia la contraofensiva de los “que viven agobiados por la mala fortuna”. No son “palabritas”, es el compromiso de los que están detrás de este blog de pelear y combatir con el mismo ardor que batallaron gente de la calle por la caída del Muro de Berlín. Mueve el culo del sofá e implícate en hostigar a una banca perversa. Este año, y es una promesa, el miedo va a cambiar de bando. La guerra esta servida ¿Te unes o te rindes?

ezgif.com-gif-maker[1]Para iniciar las hostilidades, que serán muchas, tienes a tu disposición este audio, una de las muchas entrevistas que El Vórtice Radio se hace eco de nuestros avances. Los desahucios tienen los días contados, no te lo pierdas.

http://www.elvorticeradio.com/2015/12/30/el-vortice-cae-el-muro-de-la-banca/#.VoRJmaYzv-k

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