Mensaje a los hipotecados en dificultades


Voz ROJOLos bancos en general y la financiera UCI en particular están actuando como si nada hubiera ocurrido a pesar que son los causantes, por su codicia y mala cabeza, de la situación en la que se encuentra el país: desempleo crónico, reducción de los ingresos familiares, incremento de los impuestos y tasas. No hace falta extenderse demasiado, así y todo la banca hace oídos sordos a estas penurias que han provocado y exigen el cumplimiento riguroso de las obligaciones que el deudor debe de aceptar sin rechistar. De tanto en tanto y en cuenta gotas UCI se aviene a un pacto para aliviar los pagos, lo hace de mala gana y si lo hace es para exponerla como genérica cuando se trata de acuerdos excepcionales. La Espada de Damocles que cuelga de la cabeza del deudor son las impositivas leyes españolas cuando los bancos andan de por medio. Parece que la redacción de estas leyes esta suscrita por los mismos bancos. Bien, antes de entrar en esa fase en la que UCI se sube a caballito, del deudor, y te amenaza con las penas del infierno, a ti y a los avalistas, si lleva el asunto a los tribunales de justicia existe la fase en la que uno se puede defender en base al cumplimiento de sus obligaciones. La principal obligación del deudor es cumplir con las cuotas y los plazos previsto para amortizar el capital y los correspondientes intereses del préstamo, con garantía hipotecaria, que en su momento el banco le otorgó. En base a este principio quisiera proponer una actuación que puede reducir considerablemente la cuota mensual a pagar. Por lo que hemos podido observar la inmensa mayoría de los hipotecados se supedita, digámoslo con todas las letras, a un miedo reverencial que les conduce a agachar la cabeza someterse y no plantar cara. Creen que la mejor política es ser sumiso, no obstante descubren que están equivocados cuando es demasiado tarde y les aplican el vencimiento anticipado y los echan a la calle. ¿Qué hacer?

*1.- En la escritura de préstamo se incluye un número de cuenta del Banco Santander en la que se deben de ingresar las cuotas mensuales. Dirígete a UCI y solicita un listado con los próximos importes que vencen. (pueden variar por los cambios en el tipo de interés)

*2.- Retira el saldo que tengas en cuenta (debe de quedar a cero). Asegúrate de ingresar el día del vencimiento de pago de la cuota mensual de la hipoteca el importe exacto (incluido céntimos) en la cuenta descrita en (1.

*3.- La oficina del Banco Santander cargará el importe de la cuota y la cuenta volverá a quedar a cero. Tu única obligación consiste en que el día del vencimiento exista el saldo suficiente para liquidar la cuota.

*4.- Notifica por escrito a UCI que renuncias mantener el seguro de vida, vivienda etc. etc. ya que tu situación económica no te permite asumir estos gastos. Controla la cuenta para que no se cuelen estos productos.

*5.- Si tienes cláusula suelo en tu hipoteca o IRPH Cajas informas, por escrito, a UCI y al Banco Santander que en 30 días te la elimine y la sitúe en: Euribor + 1. En caso contrario te la deduces tu mismo siguiendo estos pasos: a) averigua el desglose de la cuota mensual entre “devolución de capital e intereses”. b) el importe de “interés” lo divides por el fijado en la cláusula suelo o IRPH (por ejemplo el 2,5 o el 3, o el 3,5 o el que sea) el resultado corresponderá con el 1%. c) este importe, el correspondiente al 1%, lo divides por 2 y obtendrás el 0,50% que corresponde más o menos con el Euribor vigente. d) sumas los dos importes c) + b) para obtener Euribor + 1 (un tipo de interés razonable) y lo sumas al importe de capital (citado en a)). El resultado será la cuota que te corresponde pagar eliminando la cláusula suelo. 

*6.- Importante: Informa por escrito a UCI y al Banco de Santander que deberían conocer la Circular del Banco de España que determina que cuando las cuentas bancarias son utilizadas exclusivamente para abonar los intereses de un depósito o para dar servicio a un préstamo hipotecario no corresponde a los clientes correr con los gastos de ninguna comisión por mantenimiento o administración. Es evidente y llega a lo absurdo que el cliente tenga que pagar por cumplir una obligación  que la propia entidad la impuso en interés propio, lo cual es claramente contrario al principio de reciprocidad y a las buenas prácticas y usos bancarios.

NOTA: Si este bricolage de hágaselo usted mismo no funciona no queda más remedio que dejarlo en manos del despacho de abogados de la asociación pero este bricolage, como paso previo, es una opción. Pertenecer a la Asociación hbUCI no tiene coste y desde aquí te iremos ofreciendo toda la información posible para que tu relación con UCI sea lo más llevadera posible.

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4 respuestas a Mensaje a los hipotecados en dificultades

  1. Loli dijo:

    hola, yo tenía el IRPH de las cajas y me enviaron una carta diciendo que me lo habían cambiado al de los bancos, no sé que significa, supongo que significa que sigo teniendo la cláusula suelo, pues ahora tengo casi el 4% de interés

  2. Loli Castro dijo:

    Buenos días, he hecho la cuenta con la factura que les he enviado, no sé si la he hecho bien, pero a mí me sale una cuota de 202.15€ que es lo que supuestamente debería de pagar??? Y mi cuota actual es de 987€!!!cuota que como es lógico me es imposible pagar, y aunque estoy haciendo los documentos para pagar la asociación, los 31€, pero tengo que esperar a cobrar, uci me está haciendo uno de sus famosos tratos para pagar 450€, ¿Qué debería hacer? No me queda otra opción, gracias por la información.

    ¿Estos mensajes los tengo que enviar aquí o se envían a otro correo? Gracias.

  3. Lola748 dijo:

    Envié una carta a atención al cliente del Santander, porque quería cambiar la domiciliación de la cuota de la hipoteca, ya que me están cobrando comisiones de mantenimiento: 36 euros anuales. Adjunté el párrafo del Banco de España que expone que no deben cobrar ninguna comisión si la cuenta sólo se utiliza para el cobro de dicha cuota…., me contestaron que me cambiara de banco, pero claro si cambio los de UCI me penalizan con un 10%…
    Me desespera tanta prepotencia….

    • acriroad dijo:

      Lola, puedes cambiarte a cualquier banco del grupo Santander, sin que te cobren intereses los de UCI, por ejemplo OPENBANK (todo online y sin intereses por transferencias ni nada)

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